J\329 Itaim — by Benx / Tellus

Apresentação

Na Rua Joaquim Floriano, 329, no coração do Itaim Bibi, nasce o J\329 Itaim, empreendimento assinado pela parceria entre duas gigantes do mercado imobiliário: Benx Incorporadora e Tellus Investimentos. Um projeto que nasce na intersecção da arte e da arquitetura, desenhado em colaboração com o premiado escritório franco-brasileiro Triptyque Architecture e com paisagismo assinado pelo renomado Alex Hanazaki. Arquitetura de experiências, onde o extraordinário é o padrão.

A volumetria do edifício, em forma de X, transforma a própria estrutura em elemento estético — um diálogo entre concreto moldado in loco e madeira, entre elementos brutos e naturais, que se repete da fachada ao paisagismo, criando jardins privativos que acompanham a torre do térreo à cobertura.

Localização

Instalado na Rua Joaquim Floriano, em pleno Itaim Bibi — epicentro financeiro da América Latina —, o J\329 está cercado por marcas desejadas, restaurantes renomados, espaços culturais e conveniências ao alcance dos passos. A região é também um polo de inovação em mobilidade urbana, com ciclovias, pontos de carregamento para veículos elétricos e fácil conexão com estações de metrô, unindo o sossego residencial ao ritmo cosmopolita da cidade.

Unidades

O empreendimento conta com torre única residencial, dividida em dois produtos com acessos, lobbies e elevadores independentes:

Apartamentos — 99 unidades:

• 15 unidades de 38 m² — 1 suíte
• 5 unidades de 40 m² — 1 suíte
• 6 unidades de 43 m² — 1 suíte
• 5 unidades de 52 m² — 1 suíte
• 1 unidade de 76 m² — 2 suítes, 1 vaga
• 8 unidades de 77 m² (duplex) — 1 suíte, 1 vaga
• 7 unidades de 91 m² — 2 suítes, 1 vaga
• 16 unidades de 92 m² — 2 suítes, 1 vaga
• 14 unidades de 93 m² — 2 suítes, 1 vaga
• 14 unidades de 98 m² — 2 suítes, 1 vaga
• 8 unidades de 152 m² (duplex) — 3 suítes, 2 vagas

Smart (NR / serviço de moradia) — 40 unidades:

• 18 unidades de 34 m² — studio
• 2 unidades de 39 m² — studio
• 4 unidades de 40 m² — studio
• 2 unidades de 42 m² — studio
• 1 unidade de 48 m² — studio
• 1 unidade de 49 m² — studio
• 2 unidades de 51 m² — studio
• 6 unidades de 58 m² — studio garden
• 1 unidade de 62 m² — studio garden
• 1 unidade de 77 m² — studio garden
• 1 unidade de 100 m² — studio garden
• 1 unidade de 131 m² — garden

Diferenciais e Lazer

Térreo

• Porte-cochère e lobby residencial e NR com concierge e entradas independentes
• Elevadores residencial e NR independentes
• Entrada e saída de veículos com clausura
• Delivery e Mini Market
• Coworking com salas privativas de trabalho
• Espaço gourmet com cervejeira, adega e lareira — mesa única para 10 lugares, com possibilidade de integração ao Salão de Festas e à
• Churrasqueira (a carvão)
• Salão de Jogos com cervejeira e adega
• Brinquedoteca e Playground
• Pet Place e Pet Care
• Lavanderia

Wellness Experience — dois pavimentos exclusivos, com mais de 1.000 m² dedicados ao bem-estar:

• Gym Floor (12º pavimento, a 39 m de altura) — mais de 500 m² de academia by Technogym com acesso à conectividade, Bootcamp, Pilates, Sala Funcional e Spa (hidromassagem, parede com Salt Wall, chuveiro com cromoterapia e sauna úmida), emoldurado por pilares de concreto, paisagismo e espelho d’água contemplativo. Piso acústico e anti-impacto, projeto exclusivo desenvolvido pelo consultor especializado André Passioni.
• Rooftop Pool (24º pavimento, a 79 m de altura) — piscina com raia de 25 m e iluminação subaquática, deck molhado com mobiliário Sailor Daybed by Tidelli, piscina infantil, sauna seca com vista para a cidade, sunken living com lareira, pool bar integrado à piscina e solário com mobiliário em corda náutica by Tidelli.

Sustentabilidade e Certificações

O J\329 Itaim é certificado EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies), com garantia de redução mínima de 20% no consumo de água e energia elétrica, e FITWEL, selo internacional voltado à saúde e ao bem-estar dos moradores. Juntas, as certificações atestam um empreendimento planejado para equilibrar luxo, conforto e menor impacto ambiental.

Projeto e Créditos

• Incorporação: Benx Incorporadora e Tellus Investimentos
• SPE: Mar Baviera Desenvolvimento Imobiliário SPE Ltda.
• Arquitetura e projeto de interiores: Triptyque Architecture (Guillaume Sibaud e Olivier Raffaëlli)
• Paisagismo: Hanazaki Paisagismo (Alex Hanazaki)
• Área do terreno: 1.950 m²
• Elevadores: 3 para apartamentos residenciais + 2 para unidades Smart/NR

Ficha Técnica

• Nome do empreendimento: J\329 Itaim
• Incorporadoras: Benx Incorporadora e Tellus Investimentos
• SPE: Mar Baviera Desenvolvimento Imobiliário SPE Ltda.
• Endereço: Rua Joaquim Floriano, 329 — Itaim Bibi, São Paulo/SP
• Arquitetura e interiores: Triptyque Architecture
• Paisagismo: Hanazaki Paisagismo
• Área do terreno: 1.950 m²
• Total de unidades: 139 (99 apartamentos + 40 Smart/NR)
• Metragens — Apartamentos: 38 m² a 152 m² (duplex)
• Metragens — Smart: 34 m² a 131 m² (garden)
• Vagas: 1 a 2, conforme unidade
• Elevadores: 3 residenciais + 2 Smart/NR
• Lazer principal: Gym Floor (12º pav.) e Rooftop Pool (24º pav.)
• Certificações: EDGE e FITWEL

Unidades disponíveis para venda: